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老後に備えたリフォーム

将来の老後に備えて自宅を大規模なリフォームをおこなう中高年から熟年世代が増えているようです。大手住宅メーカーなどでもリフォームパックをもちいてリフォーム需要に応えており市場では急拡大中のようです。定年前の人に尋ねた結果、大規模なリフォーム費用として500円から800万円程度の金額を考えており、退職金の一部をあてる予定と考えているかたが多いようです。

でも退職金をリフォーム資金に充てることができるという人はそれほど多くないですよね。それでは、リフォームの資金が捻出できないような人は大規模なリフォームをあきらめるのでしょうか。老後の資金の悩みを解消しながら大規模なリフォームを行うということは、リーバスモーゲージに類似しているシステムの「高齢者向け返済特例制度」になります。「高齢者向け返済特例制度（バリアフリーリフォーム）」とは、住宅金融公庫が取り扱っています。対象は60歳以上の１戸建ての持ち主となっています。

高齢者向け返済特例制度は、高齢者の方が居住する住宅をバリアフリー工事を施したリフォームをおこなうような場合に、毎月の返済が借入金の利息のみとなる制度のことです。借り入れをおこなった元金については、借入申込みをした方が亡くなった場合に相続人の方が支払うことになるか、自宅を担保処分するような形にして一括して返済をすることになります。

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高齢化社会における制度

高齢化社会において、昨今ではさまざまな問題が出て来ています。そして、その中でも高齢化社会の急速な進展に対応するために高齢者向けの住宅の供給を促進したり、高齢者に対して住宅情報を提供したり、貸主が高齢者の入居を拒まないようにするために、その制度を整備する法案として「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（略称「高齢者居住安定法」）が平成13年4月6日に公布されました。そして平成13年10月1日には、全面的に施行となりました。

またこの制度は、貸主が住宅を登録して高齢者ということを理由に入居を拒否しないように、入居希望者が賃貸住宅を閲覧できるといった色々な情報の提供を行うものなのです。最近では専ら高齢者を賃借人とする、賃貸住宅について情報の登録内容を追加し、詳しい情報提供の提供を行う仕組みや、高齢者がみんなで共同利用できるような設備とサービスの提供ができるようになり、この「高齢者専用賃貸住宅登録制度」は平成17年12月1日から開始されています。

そして高齢者向けの賃貸住宅やバリアフリー構造などの、高齢者用の設備を有する居住環境を整えている賃貸住宅事業者の場合は、この法律に対して供給計画案を作成して、基準ラインに適合し都道府県知事（政令指定都市・中核市の長）の認定が受けられるようになります。また、この認定を受けた賃貸住宅事業者は、計画した計画案により供給された住宅（高齢者向け優良賃貸住宅）には、国と公共団体による補助があり、その整備に要したあらゆる費用や高齢者向け住宅の家賃の減額に要する費用の支援を行っているのです。