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高齢者向け優良賃貸住宅の助成措置の概要

高齢者向け優良賃貸住宅の助成措置の概要についてご紹介したいと思います。2007年度から特定優良賃貸住宅または高齢者向け優良賃貸住宅に対する助成について変更がありました。

特定優良賃貸住宅または高齢者向け優良賃貸住宅に対する助成は「地域優良賃貸住宅」による助成に統合されて再編されます。高齢者向け優良賃貸住宅に関してましては、「地域優良賃貸住宅（高齢者型）」として助成をおこなうことになりました。

◆助成内容

・整備に関する費用の補助

収入分位の80％以下の範囲内から、地方公共団体が地域住宅計画などによって定める地域や入居者資格の範囲内に設定された高齢者向け優良賃貸住宅については、地域住宅交付金制度などによって建設などでかかる費用の一部に対して助成があります。その内容に応じて、限度額などが決められています。

・家賃減額に関わる費用の補助

収入分位が40％以下の世帯を対象として、事業者が家賃減額を行うさいには、対象世帯数に４万円を乗じた額を上限として、地域住宅交付金制度などから、家賃減額に関わる費用について助成されます。

1世帯あたりは6年以内の期間で地方公共団体が制定した期間を上限としています。ただし、地方公共団体の判断によって延長することもできます。

※各世帯の受けられる補助金額や算出方法などに関しましては、地方公共団体によって異なります。各子地方公共団体へ確認するようにしましょう。

その他にも税制の優遇や、ＬＳＡ人材費に対する助成、介護保険の特定施設入居者生活介護などの対象となることや、住宅金融支援機構の融資などがあげられます。

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高齢化社会における制度

高齢化社会において、昨今ではさまざまな問題が出て来ています。そして、その中でも高齢化社会の急速な進展に対応するために高齢者向けの住宅の供給を促進したり、高齢者に対して住宅情報を提供したり、貸主が高齢者の入居を拒まないようにするために、その制度を整備する法案として「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（略称「高齢者居住安定法」）が平成13年4月6日に公布されました。そして平成13年10月1日には、全面的に施行となりました。

またこの制度は、貸主が住宅を登録して高齢者ということを理由に入居を拒否しないように、入居希望者が賃貸住宅を閲覧できるといった色々な情報の提供を行うものなのです。最近では専ら高齢者を賃借人とする、賃貸住宅について情報の登録内容を追加し、詳しい情報提供の提供を行う仕組みや、高齢者がみんなで共同利用できるような設備とサービスの提供ができるようになり、この「高齢者専用賃貸住宅登録制度」は平成17年12月1日から開始されています。

そして高齢者向けの賃貸住宅やバリアフリー構造などの、高齢者用の設備を有する居住環境を整えている賃貸住宅事業者の場合は、この法律に対して供給計画案を作成して、基準ラインに適合し都道府県知事（政令指定都市・中核市の長）の認定が受けられるようになります。また、この認定を受けた賃貸住宅事業者は、計画した計画案により供給された住宅（高齢者向け優良賃貸住宅）には、国と公共団体による補助があり、その整備に要したあらゆる費用や高齢者向け住宅の家賃の減額に要する費用の支援を行っているのです。