高齢者専用賃貸住宅とは、高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」の中で、高齢者を賃借人とする賃貸住宅を指します。
◆高齢者専用賃貸住宅の登録
高齢者円滑入居賃貸住宅として登録すること加えて、以下の内容を追加登録することより高齢者専用賃貸住宅としての登録をすることができます。
・高齢者専用賃貸住宅の戸数
・敷金（家賃滞納などを除いて原則として返還されるもの）、敷金以外の一時金（一定の期間で償却されるものを含めて原則返還されないもの）の概算額
・家賃を前払金として受け取る場合は、前払家賃の概算額
・家賃を前払金として受け取る場合は、前払家賃の保全措置の有無について
・各住戸の台所、水洗便所、収納設備、洗面設備や浴室の有無について
・共同利用する居間や食堂、台所、収納設備、浴室の有無について
・食事や入浴、排せつ、食事の介護、洗濯、掃除等の家事、緊急時の対応などの安否確認、健康管理といった日常生活に係るサービスの有無について
・特定施設入居者生活介護の指定の有無について
※高齢者専用賃貸住宅は、賃貸借契約を結ぶ住宅のみが対象となりますので利用権等の契約による住居は登録の対象になりません。
◆閲覧制度
登録情報については、都道府県・市町村の窓口やホームページ、指定登録機関などで閲覧が可能になります。
◆高齢者専用賃貸住宅の取り扱い
高齢者専用賃貸住宅としての登録された住宅は、条件を満たすものは、介護保険法に規定する特定施設入居者生活介護の対象となり、老人福祉法に規定する有料老人ホームの届出が不要となります。
●条件
・各戸の床面積が２５㎡以上になります。
※居間や食堂、台所など高齢者が共同して利用するために十分な面積をもつ共用設備がある場合は１８㎡以上となります。
・各戸に台所や水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室を設置すること
※共用部分に共同して利用するための台所や収納設備、浴室などがある場合は、各戸が水洗便所と洗面設備を備えていれば可になります。
・前払家賃を受け取る場合には、保全措置を講じることになります。
・入浴や排泄、食事の介護、食事の提供、洗濯、掃除などの日常生活における家事、または健康管理を実施すること。
有料老人ホームは、民間で運営しているため独自のサービスを提供しているところがほとんどです。最近の有料老人ホームの中には、マイカーを許可しているところもあります。またペットの種類や条件によっては有料老人ホームでも今まで一緒に飼っていたペットと同居を許可しているところもあります。
老人ホームで動物を飼うということは、安全性や衛生面などを考えれば難しいことかもしれませんが、ミシガン州にあるインガム・カウンティ・メディカルケアセンターで二百四床の郡立老人ホームの施設には犬二匹と猫三匹、小鳥四十五羽を飼っているそうです。ペットを飼うにあたって様々な問題もあるかもしれません。
しかし、ペットがいるだけでも生活がちがってきます。有料老人ホームがもっと自宅にいるような雰囲気になりますしうつ状態の改善やストレスの低減、またコミュニケーションの増加などの効果があるといえます。なお、最近ではアニマルセラピーと同じような効果があるとして、アニマルロボットを導入している施設や病院もあります。今後はさらに多くの有料老人ホームがアニマルロボットを導入するかもしれません。