高齢者と介護制度
高齢者向け優良賃貸住宅制度というのは、これからの高齢化社会に対応する為、民間の土地所有者や賃貸事業者が市町村と連携して、建設費や家賃の一部を助成しながら高齢者が安全で快適に、そして入居を拒まれないように暮らすことが出来るような優良な賃貸住宅で、且つ賃貸借契約で入居できる高齢者向けの賃貸住宅の供給を促進しているという制度です。
また事業者側が高齢者向け優良賃貸住宅の建設計画をする場合は、その希望場所の市町村に高齢者向け優良賃貸住宅制度要綱が設けられているかどうかという確認をしてから、建設するようにした方が良いと思います。そしてこの制度を利用すると、市町村が民間の事業者に建設費等の補助、及び家賃対策費の補助をしてくれる制度となっています。
そして建設する際はこの制度を利用し、供給計画を希望都道府県の知事に対して認定を得ることが必要となります。その後に、供給計画に従って建設及び管理を行うこととなるのです。
実際に管理が開始されたら、最低10年間は高齢者向け優良賃貸住宅として管理が必要となりますし、更に賃貸住宅の管理としては県住宅供給公社や農協のような、他の県知事によって一定の条件下で指定された管理業者が、行う決まりとなっています。
それでは、【高齢者向け優良賃貸住宅の整備基準】を以下に記します。
１．設計される住宅戸数はについては、5戸以上とする。
２．住宅構造については、耐火または準耐火構造とする。
３．更に構造については、長屋建て又は共同建てとする。
４．1戸あたりの床面積については、25平方メートル以上であることとする。
５．設備については、高齢者向け設備としてバリアフリー・緊急通報装置等が付いていること とする。
６．医療機関への緊急連絡のような、緊急時対応サービスが常備されていること。
介護保険制度というは、介護される人（被介護者）の体の状態に応じて、ケアマネージャー（介護支援事業者）が利用者と各種居宅介護サービス提供事業者との契約に基づいて、サービスが受けられるという制度のことです。この制度内では、在宅・通所・滞在型など状況に応じたサービス内容を相談しながら計画していきます。
そして介護を受けられる対象者は、全ての65歳以上の方（第1号被保険者）及び40歳～64歳の医療保険に加入されている方（第2号被保険者）で、介護が必要と認められた第1号被保険者及び加齢に伴う疾患（初老期痴呆、骨粗鬆症など指定15種類）により、介護が必要となった第2号被保険者が介護保険制度を利用することができます。
また料金は保険負担9割で自己負担は1割となっています。ただし、交通費や食費等にかかる費用は、利用者の全額負担となりますのでご注意ください。
この介護保険制度が始まったきっかけですが、日本は長寿国と少子化であることにより、高齢化社会を迎えています。そして高齢化が進むと、介護を必要とする人が増えますが、少子化などで介護をする家族の経済的、精神的負担は増大してきてしまいます。
そこで利用しやすくて、介護が公平に受けられる為の社会全体の仕組みを作ることを目指して作られたのが、介護保険制度ということになります。
この介護保険制度が始まる前は、介護を受けるか受けないか、受けられてもサービス内容の決定はどうするかの判断は市町村で決めていましたが、制定後では自分が受けたい場所や、住み慣れた場所、自宅で本人の意見や家族の意見を尊重したようなサービスが受けられるようになりました。
介護という言葉は、1970～1980年頃使われるようになってきて、社会が高齢化となってきた上で志向された介護保険法（2000年法案）によって、高齢者に対する在宅サービスや、保険制度というものが社会的に浸透してきました。
改めて「介護」とは、寝たきりの高齢者や障害者や病人、日常生活において介助が無いと支障が出る方の自立をサポートする為に、食事や排泄入浴など身の回りの世話や介抱等をすることを言います。
また最近では、介護福祉士・ホームヘルパー・ケアマネージャー（介護支援専門員）等の専門職の資格を取得する方が増えてきていて、注目度が高いことが伺えます。
そして試行された介護保険法が与えるサービスには、訪問介護やデイサービスといった在宅サービス、特別養護老人ホームやデイケアセンター等の福祉施設でのサービスがあり、利用するには要介護認定を受ける必要があります。またこの要介護度も、段階により区分けされているので、一度調べてみると良いでしょう。
さて高齢者住宅の用途や目的は、要介護度・サービスの内容・入居予定期間等によって実に色々な種類があります。その為高齢者住宅を利用する場合には、入居する方の希望などを考慮した上で、入念に検討してから決めた方が良いと思います。
ただ高齢者住宅の種類の中では、特別養護老人ホーム等は特に入居希望が多く、現在空き予定者が多数いるので、入居できるまで相当の時間がかかると思われます。
また高齢者住宅のタイプには様々なタイプがあり、有料老人ホーム・軽費老人ホーム・養護老人ホーム・特別養護老人ホーム・老人保険施設（介護老人保険施設）・グループホーム・ケアハウス（介護利用型）・高齢者マンション・シニア向け住宅（シルバーハウジング・シルバーマンション）・公社と連携した高齢者向け優良賃貸住宅等のように多様なタイプのものがありますので、目的・用途に合わせて比較検討を行ってみて下さい。